- 作者：每日經濟新聞
- 來源：能建城市發(fā)展公司
- 發(fā)布時間：2024-01-14
-
時隔7年，中能建城市投資發(fā)展有限公司（以下簡稱能建城發(fā)）再次在上海拿地。
2023年12月15日，能建城發(fā)發(fā)布捷報，其聯合中國能源建設集團華東建設投資有限公司、國達控股集團有限公司旗下國達志荃（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司，以53.57億元底價競得上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128A-11a地塊，房地聯動價達143000元/平方米。
這是能建城發(fā)堅持“集團協(xié)同一體化為主、核心城市公開市場作為重要補充”的雙輪驅動模式，聚焦綜合型、一體化、專業(yè)化、融合化項目，以及推進融合化、一體化發(fā)展的重要體現。
近兩年來，能建城發(fā)牢牢把握提級管理、戰(zhàn)略轉型重大機遇，認真貫徹中國能建“1466”戰(zhàn)略，把握“三新”能建核心要義，推動“一創(chuàng)三轉”落地實踐，實現了全方位變革、系統(tǒng)性重塑、整體性重構，公司邁出融入能建、服務能建、支撐能建的堅實步伐，開創(chuàng)了高質量發(fā)展全新局面。
“快周轉”與雙輪驅動塑造競爭優(yōu)勢
作為中國能建集團層面境內城市綜合開發(fā)運營和房地產投資的業(yè)務平臺與旗艦公司，能建城發(fā)定位打造中國能建具有一流競爭力的特色房地產開發(fā)商、城市綜合運營商與房地產業(yè)務投資旗艦平臺。
依托中國能建全產業(yè)鏈、一體化的綜合優(yōu)勢，能建城發(fā)以市場化、專業(yè)化為導向，形成特色鮮明的獲取土地的策劃體系、快周轉運營體系、高質量管理體系，做好支撐房地產業(yè)務發(fā)展的戰(zhàn)略體系建設。
2023年10月13日，能建城發(fā)聯合體通過公開競買方式，競得廣州市規(guī)劃和自然資源局出讓的廣州市天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)廣汕二路AT0305231地塊的國有建設用地使用權，成交價款達42.88億元。
兩個月后，如前所述，能建城發(fā)聯合體再以53.57億元在上海拿地，僅這兩次的拿地總價就接近百億元。
中國能建在拿下廣州地塊后曾表示，能建城發(fā)可以對該地塊進行后續(xù)開發(fā)、建設和銷售，由此可獲取相應收益，實現集團的利潤增長，并有助于提高集團的房地產業(yè)務市場知名度和市場占有率，提升行業(yè)地位和品牌知名度。
中指研究院曾指出，在這一輪行業(yè)調整期中，能建城發(fā)穿越周期的優(yōu)勢得以體現。這背后是“大運營”管理閉環(huán)、“快周轉”戰(zhàn)略落地的成果，是企業(yè)深化改革、科學管理的系統(tǒng)支撐。行業(yè)市場跌宕起伏，能建城發(fā)沉著應對、穩(wěn)扎穩(wěn)打，聚焦客戶需求，提升管理效能，強化執(zhí)行落實，多個優(yōu)質項目贏得優(yōu)異市場表現，并獲得了良好的產品口碑。
目前，能建城發(fā)已經構建城市綜合開發(fā)運營“234567”發(fā)展管控模式，重點推進一體化項目落地，助力新型城鎮(zhèn)化發(fā)展。
“234567”指的是：兩條業(yè)務主線，是城市綜合開發(fā)、城市運營；三大項目類型，是精品住宅、城市綜合體、產業(yè)新城；四級聯動，是一級土地開發(fā)、二級地產開發(fā)、三級城市運營、四級產業(yè)聯動；五種土地獲取方式，即存量盤活、產業(yè)勾地、一二級聯動、公開市場、并購；“六大維度”全生命周期投資發(fā)展與管控體系，包括項目策劃、規(guī)劃設計、資本運作、工程建設、產品營銷、運營管理；持續(xù)提升七種能力，即投資論證能力、策劃規(guī)劃能力、建設管理能力、城市運營能力、產業(yè)服務能力、資源整合能力、資本運作能力。
在雙輪驅動模式中，能建城發(fā)以集團協(xié)同一體化為主，核心城市公開市場作為重要補充。依托中國能建全產業(yè)鏈、一體化綜合優(yōu)勢，圍繞集團十二大業(yè)務開展多級聯動協(xié)同，獨立或牽頭開展大型、綜合型、一體化、專業(yè)化、融合化項目。
與此同時，能建城發(fā)明確“371027”快周轉項目開發(fā)標準，新項目實現3個月開工、7個月開盤。2023年，項目節(jié)點達成率和節(jié)點完成率分別提升至90%和95%，“快周轉”步伐穩(wěn)健。
2023年1至11月，在中指研究院房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜上，能建城發(fā)以211億元排名第66位，這正是其強化戰(zhàn)略引領、推進系統(tǒng)改革的重大成果。
深化改革啟新程，探索城市新未來
2020年12月29日，中國能建印發(fā)《關于全面加強黨的領導、加快高質量發(fā)展、深化系統(tǒng)改革和加強科學管理的若干意見》（以下簡稱《若干意見》），這份2萬余字的重磅文件，全面吹響了中國能建加速發(fā)展的沖鋒號，拉開了新時期高質量發(fā)展帷幕。
2022年6月9日，能建城發(fā)官宣全面實施戰(zhàn)略轉型，開啟高質量發(fā)展新征程。
現階段，能建城發(fā)堅持系統(tǒng)觀念，以提升公司經營質效為目標，以統(tǒng)籌推進基礎“334”工程建設為抓手，升級“大運營”體系，推動“三基三全四化”向基層延伸，全面構建科學管理的“四梁八柱”，企業(yè)發(fā)展的動能、勢能、內能得到充分釋放。
根據能建城發(fā)方面披露的數據進展，該公司已制定印發(fā)《基礎“334”工程行動實施方案》，有序推進各項工作開展；《2022年基礎“334”工程分類分項任務清單》包含十大類共211項細化措施，綜合完成率100%；《2023年基礎“334”工程分類分項任務清單》包含十大類共369項細化措施，目前已進入沖刺收尾階段。
尤其是全成本核算方面，能建城發(fā)已建立兩級責任成本考核體系，形成房地產業(yè)務特色的成本定額做深“全員、全過程、全成本管理”，推進兩級集中采購。
2020年以來，能建城發(fā)助力中國能建集團市場簽約額4000億元以上。位于雄安新區(qū)的能建·新能源生態(tài)城項目，著力打造國家級“碳中和”技術解決方案示范新城；位于北京的中國能建大廈二期項目獲評“十四五”國家重點研發(fā)計劃項目科技示范工程，全力爭創(chuàng)“七網融合”示范標桿。
通過前瞻性布局，能建城發(fā)在潛力區(qū)域落地一批具有良好前景的新項目，為區(qū)域協(xié)調發(fā)展、城鄉(xiāng)融合發(fā)展作出有意義的探索和有價值的貢獻。
中指研究院指出，能建城發(fā)持續(xù)深耕一線、核心城市，重點布局京津冀、長三角、環(huán)渤海、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經濟圈等城市群、都市圈，積極促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展，為國家戰(zhàn)略落地貢獻央企之力。
在精準的市場研判和高效的運營管控中，能建城發(fā)不斷提升核心競爭力、市場引領力，憑借其央企地位和穩(wěn)健的運營實力，充實優(yōu)質土儲，探索城市未來，迭代人居想象，肩負央企責任和擔當。（來源：每日經濟新聞）
